부동산 계산기 · 취득세·복비·대출 이자·평수 한 번에

계산식·출처

취득세·중개보수·전월세 상한은 이 사이트의 취득세·중개보수·전월세 전환 계산기와 같은 계산 엔진(같은 법령 원문 대조값)을 그대로 씁니다. 이 쪽에서 새로 정한 세율이나 요율은 없습니다.

집 살 때 드는 돈부대비용 = 취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세 + 중개보수 상한(부가세 10% 포함). 필요한 자기자금 = 매매가 + 부대비용 − 대출액. 세금은 10원 미만, 중개보수는 원 미만을 버립니다.
대출 상환원리금균등 월 상환액 공식값 = 대출액 × r × (1 + r)ⁿ ÷ ((1 + r)ⁿ − 1), r = 연이율 ÷ 12, n = 개월 수. 매달 내는 금액은 이 값 근처에서 마지막 회차가 그보다 커지지 않는 가장 작은 원 단위 금액이고, 마지막 회차에 남은 원금과 이자를 정산합니다(연 0%도 같은 규칙이고, 공식값만 대출액 ÷ n 입니다). 원금균등은 매달 원금 = 대출액 ÷ n(원 미만 버림, 남는 원은 마지막 달), 만기일시는 매달 이자만 내고 마지막 달에 원금을 갚습니다. 월 이자는 원 미만 반올림입니다.
평 ↔ ㎡㎡ = 평 × 400 ÷ 121, 평 = ㎡ × 121 ÷ 400(= × 0.3025).
전월세월세 상한 = 월세로 바꿀 보증금 × min(연 10%, 기준금리 + 연 2%) ÷ 12.

근거 원문은 각 상세 계산기의 출처 칸에 있습니다: 취득세 세율표·출처 · 중개보수 계산기 · 전월세 전환 계산기 · 평 정의 수원시 장안구청 면적환산(확인일 2026-10-22).

자주 묻는 질문

집 살 때 드는 돈에는 무엇이 들어가나요?

취득세·지방교육세·농어촌특별세와 중개보수 상한(부가세 10% 포함)을 더한 값을 부대비용으로 보여 주고, 매매가에 부대비용을 더한 뒤 대출액을 빼서 필요한 자기자금을 셉니다. 등기할 때 드는 법무사 보수·채권 매입 비용과 이사 비용은 넣지 않았습니다.

1평은 몇 ㎡인가요?

1평은 6자 × 6자 넓이로 400/121㎡, 약 3.3058㎡입니다. 거꾸로 1㎡는 0.3025평입니다. 이 계산기는 이 정의식으로 바꾸고 소수 셋째 자리에서 반올림합니다(수원시 장안구청 면적환산 안내, 2026-10-22 확인 기준).

원리금균등과 원금균등은 무엇이 다른가요?

원리금균등은 매달 내는 돈(원금 + 이자)이 같고, 원금균등은 매달 갚는 원금이 같아 이자가 줄어드는 만큼 상환액도 줄어듭니다. 대출액·금리·기간이 같으면 원금을 먼저 더 갚는 원금균등의 총이자가 더 적습니다. 만기일시는 매달 이자만 내고 마지막 달에 원금을 한꺼번에 갚습니다.

계산 결과가 은행 상환표와 조금 달라요.

이 계산기는 월 이자를 잔액 × 연이율 ÷ 12 로 셈해 원 미만을 반올림합니다. 금융회사는 일 단위로 이자를 셈하거나 끝수를 버리기도 하고, 첫 납입일이 대출일과 다르면 첫 달 이자도 달라져 실제 상환표와 차이가 날 수 있습니다. 정확한 금액은 대출받은 금융회사의 상환 계획표로 확인하세요.

출처

취득세·지방교육세·농어촌특별세: 지방세법·농어촌특별세법 원문 대조값(이 사이트 주택 취득세 계산기와 같은 엔진, 법령 대조 2026-10-17)
중개보수 상한·부가세: 공인중개사법 시행규칙 제20조·별표 1, 부가가치세법 제30조 원문 대조값(중개보수 계산기와 같은 엔진, 법령 대조 2026-10-21)
전월세 전환율 상한: 주택임대차보호법 제7조의2·시행령 제9조(전월세 전환 계산기와 같은 엔진, 법령 대조 2026-10-17), 한국은행 기준금리 연 3.00%(2026-08-27 인상, 2026-10-22 금통위 동결, 2026-10-22 확인)
평 정의(400/121㎡): 수원시 장안구청 「면적환산 (평 <=> 제곱미터)」 (확인일 2026-10-22)